この研修会は会員の更なる資質向上のために行う、大阪宅建協会研修規定に定められた
受講義務のある実務研修会です。

動画視聴期間：
令和7年6月9日（月）0時　～ 7月11日（金）午後11時59分

受講方法：
大阪宅建協会Webサイト会員ページ（https://www.osaka-takken.or.jp/members/）よりWeb研修サイトにログインして研修動画を視聴
※大阪宅建協会の会員専用ページのユーザー名・パスワードが必要です
※確認テスト回答で受講完了

受講対象者：
宅建協会会員（正会員・準会員A・準会員B・会員業者にお勤めの従業者）
※研修動画を視聴しないと確認テストへ進めません
期間を過ぎますと自動的に期間外画面になり、確認テストに回答できなくなります。

内容：
第1部　不動産調査のいろは　～現地調査(建物編)～

【研修の目的】
不動産の物件調査のうち、最も肝となる「現地調査」、なかでも「建物」に焦点を当て、
準備する資料の種類や、現地での建物調査の方法、建物状況調査等について、注意すべき点や
実際に起こりうる事例をドラマ仕立てにして詳しく解説します。

①現地調査の役割と重要性／建物調査の事前準備・資料の入手
　・現地調査の役割　・家屋番号による建物の確定
②現地での建物調査／建物状況調査
　・建物等の登記　・違反/既存不適格建築物　・建物状況調査の概要
③建物状況調査の方法・検査項目／関係法令
　・方法/項目　・改正建築基準法　・改正建築物省エネ法
④建物状況調査のメリット・デメリット／その他保険・制度
　　・売主/買主のメリット・デメリット　・瑕疵保険　・住宅ファイル制度

第2部　不動産トラブルを未然に防ぐポイントを紹介　～ケーススタディ徹底解説～
【研修の目的】
不動産に関するトラブルと一言で表しても、実際は事案によっていつ・だれが・どのような物件で、
といったようにその内容は実に様々です。
このテーマでは3つの事案を取り上げ、実際に起きたトラブル事例を題材にして、
不動産実務における注意点等を再現VTRを交えながら詳しく解説します。

①借地権売買における売主の担保責任
　・借地権の売買決裁後に地中埋設物が発見されたケース
②建物所有権を有しない配偶者に対する建物明渡請求の可否
　・婚姻成立前から夫が自宅建物を単独所有していたケース
③迷惑行為による賃貸借契約の解除
　・賃借人が野鳥に餌を与え続けたことで近隣に被害が生じたケース

詳細は会員各位に5月29日に郵送にてご案内しております。
不明な点がございましたら、支部事務局までご連絡下さい。